Что лучше: завещание или дарственная на недвижимость 2019 год

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость. Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной. Как передать ее детям, выбрать завещание или дарственная, что лучше и выгоднее в 2019 году, хороший вопрос. Следует рассмотреть оба термина подробнее.

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц , кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы.
Открывают свое право на объекты имущества.
Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему.
Регистрируют свои права собственников.
Получают наследство.

Завещание менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится.

Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли.

Сторонние лица вправе оспорить готовое завещание, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.

Производится платная оценка имущества.
Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.
Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).

Что выгоднее оформить, завещание или дарственную: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания. Как оформляется и пишется дарственная также можно ознакомится в отдельной статье.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если в завещании выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим. Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше завещание или дарственная, следует выяснить задачи пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

Как оформить и какие послеродовые выплаты в 2019 году существуют Государство принимает участие в обеспечении…

Пособие по беременности и родам в 2019 году В нынешних условиях экономики нашей страны, когда…

Выплаты на детей и индексация детских Появление ребенка в семье всегда связано с счастьем родителей…

Пенсионное обеспечение самозанятых граждан В законодательстве в области пенсионного обеспечения в последнее время происходят кардинальные…

Может ли мужчина уйти в декрет и как это сделать юридически правильно Мы привыкли, что…

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Статьи по теме:

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Это интересно:  Лишение родительских прав, как лишить отца прав на ребенка 2019 год

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Это интересно:  Как многодетной семье получить квартиру от государства? 2019 год

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Родственники часто передают друг другу недвижимость самыми разными способами, наиболее распространенными среди которых являются дарение и завещание.

Главная проблема юридического оформления заключается в том, что многие люди просто не могут определиться с тем, что лучше – дарение или завещание. Большинство людей стараются понять, какой вариант будет выгоднее для обеих сторон и как можно оформить все максимально просто и быстро.

Чтобы наконец-то определиться с наиболее оптимальным вариантом, стоит рассмотреть преимущества и недостатки каждого представленного варианта.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы разграничить эти два типа договоров, в первую очередь, стоит рассмотреть основные вопросы, которые связаны с:

  • статусом лица, которому будет предоставляться в собственность определенная недвижимость, а также самого наследника;
  • наличием каких-либо спорных вопросов между родственниками и другими наследниками имущества;
  • оплатой разницы всех ключевых коммунальных платежей, которые могут возрасти в случае дарения тому лицу, которое не имеет официальной регистрации на указанной жилплощади;
  • возможностью мошеннических действий со стороны третьих лиц, которые могут покушаться на квартиру пожилых или нуждающихся людей;
  • необходимостью пожизненного ухода или обеспечения бывшего собственника передаваемого имущества;
  • правами собственника передаваемого жилья на пожизненное проживание на территории дарственного имущества;
  • стоимостью налогов, которые будут взыматься в процессе проведения сделки о передаче прав собственности.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что и сами документы оформляются по-разному, а также предусматривают необходимость приложения разного пакета документов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы понять различие в этих договорах, стоит рассмотреть основные особенности каждого из них:

В процессе оформления договора указываются:

  • стороны;
  • характеристики передаваемого жилья;
  • перечень документов, подтверждающих права собственности дарителя;
  • основные особенности доверенности, если она фигурирует в договоре дарения.
  • Завещание представляет собой не договор, а документ, в соответствии с которым завещатель указывает, как именно нужно распорядиться его имуществом после его смерти. Это односторонняя сделка.
  • Оформляется такой документ только в дееспособном состоянии, причем не может проводиться с помощью посредников даже при наличии соответствующей доверенности.
  • Также стоит отметить, что завещание обязательно заверяется нотариусом. При этом завещатель имеет право не предоставлять никакой информации о составе этого документа не только своим родственникам, но и самому нотариусу.
  • Наследство открывается с момента смерти завещателя, после чего наследование может проводиться в соответствии с нормами законодательства или условиями составленного ранее завещания. В последнем случае никакой очередности наследников не предусматривается.
  • Принять наследство можно на протяжении шести месяцев с момента его открытия по заявлению наследника. Если наследник пропустил этот срок, то в таком случае восстановить его можно будет только через суд, и такие решения принимаются только в том случае, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или же проигнорировал данный срок по каким-либо уважительным причинам.
Это интересно:  Проверка дееспособности гражданина при совершении нотариального действия 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для того, чтобы понять преимущества каждого отдельного варианта, стоит сравнить ключевые особенности каждого из них и посмотреть, какие они будут иметь совокупные преимущества и недостатки по отношению к конкретной ситуации.

Дарить квартиру выгоднее в том случае, если хочется освободить близкого родственника от необходимости оформления большого количества документов, и при этом передать права собственности на недвижимость уже сейчас, а не в будущем. При этом выгоднее дарить будет только в том случае, если сделка оформляется с близким родственником, так как в противном случае одаряемый должен будет выплатить государству налог в размере 13% от стоимости подарка.

Завещание же выгоднее оформлять, когда договор оформляется на дальних родственников или просто посторонних людей, чтобы освободить их от достаточно серьезного налога. Помимо этого, такой договор выгоднее и для самого владельца недвижимости, так как он сохраняет на нее права собственности до конца жизни и может отменить соглашение в любой удобный момент.

Завещание является гораздо более безопасной сделкой для владельца недвижимости, так как он может вносить различные поправки или вносить корректировки в составленный документ.

Дарственная на квартиру может стать более выгодным документом за счет того, что ее практически невозможно оспорить, а если рассматривать все с финансовых соображений, то за нее при оформлении еще и не придется никому платить в случае с близкими родственниками.

Также нужно учитывать, что в случае с дарственной одаряемый получает право собственности после подписания договора, в то время как завещание позволяет ему распоряжаться имуществом только через шесть месяцев после смерти завещателя. Помимо этого, дарственная полностью аннулирует права наследников бывшего владельца имущества, и они не смогут претендовать даже после его смерти.

Как было указано выше, разница между этими документами заключается практически во всем, начиная от самих особенностей оформления каждого договора и заканчивая различными финансовыми вопросами.

В этой статье собраны варианты решений суда о признании договора дарения недействительным.

Завещание само по себе является выгодным для обеих сторон вне зависимости от каких-либо вторичных обстоятельств, в то время как оформление дарственной будет удобным только в том случае, если имущество передается в собственность близким родственникам.

Нельзя определенно сказать, какой именно вариант будет лучше, так как каждый из них имеет определенные особенности, делающие его выгодным в определенной ситуации. Именно поэтому в каждом отдельном случае нужно полностью взвешивать все преимущества и недостатки каждого формата сделки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы окончательно определиться с тем, какой вариант оформления договора будет более выгодным для обеих сторон, стоит рассмотреть все смежные моменты, присутствующие у этих двух форматов сделки.

В ситуации с завещанием правопреемник получает права собственности только после того, как полностью пройдет полную процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

  • открытие наследства;
  • ведение дела и сбор необходимой документации;
  • регистрацию права собственности нового владельца.

При этом стоит отметить, что в некоторых случаях человеку, прописанному в завещании, приходится делиться предоставленным ему имуществом с теми людьми, которые имеют первое право очереди на данное наследство по закону.

Особенности оформления недвижимости в виде наследства заключаются в следующем:

  • договор вступает в законную силу только после того, как смерть его составителя была оформлена документально;
  • до момента смерти завещателя документ не может оглашаться и, соответственно, оспариваться кем-либо из посторонних лиц;
  • наследодатель имеет право назначить собственного душеприказчика, то есть того человека, который будет заниматься контролем над исполнением его последней воли, а помимо этого, указывать сроки, на протяжении которых документ не может разглашаться;
  • завещатель имеет определенные ограничения в правах распоряжаться имуществом после смерти, и в частности, он не может лишить имущества лиц, являющихся наследниками первой очереди.

При желании наследодатель имеет право любым удобным ему способом корректировать составленный документ неограниченное количество раз, так как всегда признается исключительно последняя редакция этой бумаги.

Особенности оформления дарственной заключаются в следующем:

  • права собственности новому владельцу передаются уже сразу после того, как обе стороны подписывают составленный договор дарения;
  • в отличие от завещания, такой договор не может быть отменен, а после его составления в документ не могут вноситься какие-либо корректировки;
  • документ не должен заверяться у нотариуса, и при желании его можно составить в простой письменной форме.

Для людей, которые относятся к категории близких родственников и, соответственно, наследников первой очереди, не имеет какой-либо важной разницы, какое решение будет более экономным, так как они в любом случае не платят никаких налогов. При этом для будущих собственников, которые не обременены родственными узами с владельцем имущества, дешевле будет все-таки оформить завещание.

Для самого же владельца также не имеет разницы, какой именно вариант договора оформлять. При этом стоит отметить, что указание в договоре дарственной права пожизненного проживания на территории недвижимости будет более выгодным, чем завещание, так как практически никоим образом не сказывается на правах бывшего собственника, но при этом перекладывает обязанности по выплате коммунальных платежей на нового собственника.

Остальные отличия этих документов в основном касаются выгоды каждого из них по отношению к тем, кто собирается принимать имущество. В частности, оформленное завещание само по себе не дает никакой гарантии того, что указанное имущество в конечном итоге станет собственностью указанного лица, так как на протяжении своей жизни завещатель может просто аннулировать его или написать новое, что автоматически отменит действие предыдущего документа.

Таким образом, дарственная является гораздо более выгодной для получателя, так как он сразу приобретает имущество, право на которое в случае правильного составления в соответствии с требованиями закона не может быть никем оспорено, даже его собственной супругой или супругом.

Завещание же более выгодно для самого собственника, так как до момента его смерти это ничего не значащий документ, который в любой момент можно аннулировать или изменить при возникновении новых обстоятельств.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Завещание представляет собой гораздо более безопасную сделку для человека, передающего имущество другому лицу в связи с возможностью внесения правок ив документ. При этом по завещанию, помимо записанного в документ наследника, право претендовать на указанное имущество имеют также близкие родственники завещателя, поэтому, если они будут предъявлять свои права, им придется отдавать определенную долю.

Дарственная на квартиру более выгодна, так как ее практически невозможно оспорить, и в этом случае даритель уже точно может самостоятельно определить, кто именно будет новым владельцем передаваемого имущества.

С точки зрения финансовых трат близкие родственники могут оформить дарственную с минимальными потерями, в то время как чужие люди вынуждены будут заплатить немалую сумму при получении дорогостоящих подарков. Единственным минусом дарственной является то, что в некоторых случаях после ее оформления в семье могут испортиться отношения.

В каких случаях можно оформить договор дарения с обременением — читайте тут.

Отсюда вы сможете узнать, можно ли оформить договор дарения двум одаряемым.

Если же есть полная уверенность в своих действиях, договор дарственной будет лучшим решением, так как обойдется он на порядок дешевле. Завещание же лучше оформлять на других лиц, предварительно проконсультировавшись с квалифицированным юристом.

Статья написана по материалам сайтов: lazyduralex.ru, juresovet.ru, www.domofond.ru, vizasport.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий