+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России? 2019 год

Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.

При дарении квартиры дочери документы оформляются в присутствии опекуна или представителя ребенка, который достиг совершеннолетия. Чаще всего ими являются мать и отец. Но при проживании ребенка не с родственником, опекун должен будет уплатить налог за подарок или его часть. Поэтому на проведение процедуры дается согласие родителей.

Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

К заполнению документа несовершеннолетний также не допускается. Сделать это необходимо родителю.

После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

В них предоставляются:

  • бумаги на квартиру;
  • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
  • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
  • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

К ним относят передачу имущества ребенку после:

  • окончания вуза;
  • 18 лет;
  • свадьбы.

Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

К ним относят:

Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

Однако выделяют особенность оформления дарственной. Согласно Гражданскому кодексу (п. 3 ст. 182) представителю запрещено совершать сделки от имени несовершеннолетнего в отношении себя.

Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

Договор, согласно правилам в 2019 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Но выделяют особенность составления документа. При оформлении сделок между двумя лицами разрешается самостоятельное составление, ориентированное на образец.

Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
  • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • дарственную;
  • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет. До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

Образец договора дарения оборудования между юридическими лицами можно найти здесь.

При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет. Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

Представители государственного органа должны проверить все моменты дарения квартиры ребенку, законность действий дарителя и представителей несовершеннолетнего. Они должны оградить ребенка от возможных негативных последствий.

Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Бланк дарственной заполняется в трех экземплярах. Можно подготовить его у нотариуса, который обращает внимание на незначительные детали. Также разрешается самостоятельное составление.

В дарственной, оформляемой на несовершеннолетнего ребенка, прописываются:

  • данные имущественного объекта, который подлежит дарению;
  • адрес недвижимости;
  • жилая площадь;
  • количество комнат;
  • список документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.

После составления договор регистрируется органов Росреестра.

При обращении потребуется предъявить:

  • удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельство о рождении);
  • паспорт жилого помещения из БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга/супруги дарителя на передачу недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

По завершении регистрации на руки новому собственнику выдается свидетельство. Документ является правоустанавливающим. В нем прописывается, что недвижимость теперь принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

Выделяют несколько основных шагов:

  • сбор документов;
  • подготовка дарственной;
  • регистрация сделки;
  • получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.

Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

В нем указываются:

  • дата создания, подписи сторон;
  • данные о дарителе;
  • информация об одаряемом;
  • сведения о лице, являющемся законным представителем;
  • характеристики дара;
  • стоимость квартиры;
  • наличие или отсутствие обременения.

Регистрация проводится при наличии тех же бумаг, которые требуются при оформлении целой квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Это интересно:  Госпошлина при разделе имущества супругов: размер и расчет, кто платит 2019 год

В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

К ним относят:

  • причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
  • убийство дарителя одаряемым;
  • небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
  • передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.

Отменить дарственную можно только по решению судебного органа. Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

Договор дарения доли в простой письменной форме вы найдете тут.

Как оформить дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера — читайте в этой публикации.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России можно разными способами.

Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности.

А также от вида действующих прав на жилплощадь – собственность, муниципальная аренда или право на наследование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Согласно положениям ст. 17 Гражданского кодекса, права граждан РФ возникают с момента рождения, включая право на приобретение недвижимого имущества и владение им.

В ст. 21 ГК РФ указано, что самостоятельно распоряжаться своим имуществом, приобретать и отчуждать его гражданин может только с 18-ти лет.

До достижения данного возраста распоряжение недвижимостью ребенка происходит с согласия службы опеки.

Порядок распоряжения недвижимостью детей, включая возникновение и утрату прав детей на такую недвижимость, определяется:

Сотрудники службы опеки представляют интересы ребенка при заключении сделок и следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены или нарушены другими участниками сделки, в том числе родственниками несовершеннолетних.

С десятилетнего возраста сотрудники опеки учитывают мнение ребенка, а с момента достижения ребенком 14-ти лет необходимо его письменное согласие на любые сделки по оформлению прав на жилплощадь.

Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

  1. когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
  2. для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
  3. в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
  4. при оформлении приватизации.

Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.

Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.

Несовершеннолетние имеют право на совершение сделок при одобрении социальных служб (попечителей) при достижении 14 лет.

В данном возрасте ребенок сам ставит свою подпись в договоре передачи прав на квартиру и несет ответственность в соответствии с условиями подписанного договора.

Несовершеннолетний имеет право осуществлять следующие операции с недвижимостью (с согласия опекунской службы или родителей):

  • продавать, обменивать;
  • дарить и принимать в дар;
  • приобретать;
  • получать по наследству;
  • приватизировать.

За лиц, не достигших 14-ти лет, подпись в договоре ставят его родители, а при их отсутствии – представители опекунской службы или усыновители.

Если ребенок содержится в специализированном образовательном учреждении (детском доме), то договор подписывают уполномоченные сотрудники такого учреждения.

Несовершеннолетние могут считаться полностью дееспособными с 16-ти лет при соблюдении следующих условий, предусмотренных ст. 21 и ст. 27 Гражданского кодекса:

  1. при вступлении в брак;
  2. при наличии официального трудоустройства;
  3. при организации собственного бизнес-предприятия.

На любое из вышеперечисленных действий требуется согласие родителей и сотрудников попечительской службы, а при отсутствии такого согласия – решение суда.

О том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего, смотрите в видеоролике:

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

  • передача квартиры через сделку о купле-продаже;
  • дарение квартиры ребенку;
  • приватизация жилплощади в пользу ребенка;
  • передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

  1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
  2. подать заявление о приватизации квартиры;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

  • Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
  • Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
  • Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
  • По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
  • Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

О том, как делится ипотечная квартира после развода, читайте в статье.

Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

  1. копия свидетельства о рождении ребенка;
  2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
  3. копия паспорта представителя ребенка;
  4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
  5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
  7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком (или о составе семьи – для близких родственников).

Передача ребенку прав на квартиру взамен отчуждения другой недвижимости, принадлежащей ребенку, требует обязательного согласия службы опеки.

Это интересно:  Что лучше: завещание или дарственная на недвижимость 2019 год

Такое согласие оформляется в виде приказа главы местного муниципального округа или района.

Если недвижимость, планирующаяся к передаче в собственность ребенка, будет использоваться для его проживания, то представители службы опеки проверяют такую недвижимость.

Они обращают внимание на следующие моменты:

  • соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
  • соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
  • расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
  • социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

Жилье, покупаемое ребенку взамен проданного, не должно быть меньше его по площади.

Также имеет значение близость образовательных учреждений, которые посещает ребенок, а также детских учреждений здравоохранения.

Если ребенку вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, где планируется его совместное проживание с одним из родителей, то сотрудники службы опеки анализируют образ жизни и статус остальных жильцов в квартире, направляя соответствующие запросы в полицию и прокуратуру.

Не допускается приобретение ребенку комнаты или доли в квартире, где зарегистрированы следующие лица:

  1. имеющие непогашенную судимость за уголовные преступления;
  2. в прошлом лишенные родительских прав за совершение преступлений против материнства и детства;
  3. ведущие асоциальный образ жизни;
  4. страдающие психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией.

Если ребенку приобретается доля, предназначенная для его проживания, то она должна выделяться в натуре в отдельное изолированное помещение.

Причем размер такой доли не должен быть меньше норматива, установленного в данном регионе для проживания одного ребенка – в большинстве субъектов федерации величина норматива составляет 15 м².

О нормах площади на человека в квартире, читайте тут.

При возникновении сложностей в виде отказа совладельцев квартиры давать согласие на переоформление квартиры на ребенка необходимо обращаться в службу социальной защиты и в судебные органы – суд принимает решения, ставя в приоритет интересы несовершеннолетних детей.

Передача квартиры во владение ребенка позволяет не только обеспечить его гарантированным жильем, но и уберечь жилплощадь от посягательств третьих лиц.

Чтобы избежать рисков расторжения договора передачи прав, необходимо проверять все возможные обременения и удостоверять сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.

Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д. Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

  • оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
  • когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
  • лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

  1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
  2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
  3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
  4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.

С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.

Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.

Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.

Важно! Если в процессе проверки сделки будет выяснено, что она нарушает либо ущемляет права ребенка, то органы опеки могут инициировать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

  1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
  2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Важно! Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
  2. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.

В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Важно! Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.

До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.

Процедура дарения позволяет передать ребенку недвижимость безвозмездно, не обременяя его обязательствами. До достижения им 18 лет его интересы представляют родители. Право на распоряжение недвижимостью несовершеннолетний получит после 18 лет. При следовании всем законодательным регламентам процедура отчуждения не вызовет трудностей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Это интересно:  Замена паспорта через Госуслуги: пошаговая инструкция 2019 год

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления квартиры в собственность через многофункциональный центр см. статью «Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?».

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

При каких обстоятельствах органы опеки запретят продажу квартиры см. в статье «Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними».

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, kvartirgid.ru, prava.expert, yakapitalist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector