+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? 2019 год

Решать, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, вправе собственник жилья, который не хочет оставлять его в наследство, а желает распорядиться имуществом по своему усмотрению ещё при жизни. Подарить квартиру достаточно легко.

Ст. 28 ГК РФ определяет условия дееспособности малолетних. Дети в возрасте от 6 до 14 лет не имеют права самостоятельно принимать недвижимость в дар, так как такая сделка требует государственной регистрации. Все действия за них будут совершать родители (усыновители, опекуны, попечители).

В договоре за них должен расписаться один из их родителей, законных представителей. Собственником такого имущества считается маленький ребёнок, но до его совершеннолетия квартира будет передана в доверительное управление.

Дееспособность лиц от 14 до 18 лет обозначена в ст. 26 ГК РФ. Если одаряемый старше 14 лет, то ему можно подарить квартиру без обязательного посредничества родителей (и других законных представителей).

Дарение несовершеннолетнему ребёнку должно быть произведено в письменной форме. Если жилье приобретено в браке, то необходимо получить согласие от второго супруга на сделку. Такое разрешение должно быть нотариально оформлено. Когда на жилплощади, помимо несовершеннолетнего одаряемого, прописаны другие дети, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Дарение квартиры – ценный подарок, поэтому требуется чтобы такая недвижимость была свободна от прав других лиц. Этот договор – безвозмездный, а, значит, оформить дарственную на квартиру следует не требуя ничего взамен. Если взамен подарка передаётся другое имущество или оказываются услуги (в качестве встречного обязательства), то такая сделка будет недействительной.

Дарение квартиры должно совершаться в письменной форме. Сделка не требует оформления у нотариуса, но для безопасности и серьёзности намерений сторон все действия желательно совершать в присутствии такого специалисты. Последствия оформления дарственной на квартиру заключаются в том, что ребёнок в возрасте после 14 лет уже получает право самостоятельно распоряжаться ею, но с письменного разрешения родителей (законных представителей).

Может возникнуть проблема в случае, когда стороны решают: как подарить квартиру, которая находится в общей долевой собственности. Сделать дарственную можно только на свою долю. Учитываются законные интересы зарегистрированных лиц. Если на момент дарения на жилплощади были прописаны другие граждане, то они могут сохранить право проживания.

Процедура дарения квартиры регулируется общими положениями ГК РФ о сделках (Гл.9) и Гл 32 ГК РФ. Договор может содержать условия о передаче несовершеннолетнему квартиры в будущем.

Обязанность подарить недвижимость должна быть исполнена дарителем к сроку, обозначенному в договоре. Если такой собственник жилья умер до фактической передачи жилплощади, то оформить дарственную на квартиру должны его наследники.

В договоре дарения должны быть отображена следующая информация:

  • личные данные дарителя и одаряемого ребёнка (паспортные данные);
  • подробные сведения о недвижимости (её общая и жилая площадь, инвентаризационный номер, этаж);
  • срок перехода квартиры в собственность ребёнка;
  • случаи, когда стороны имеют право не исполнять договор;
  • сведения о третьих лицах, в том числе тех, кто прописан в квартире на момент совершения сделки.

Неисполнение обещания о таком подарке возможно по основаниям, обозначенным в ст. 577 ГК РФ. Это допустимо, когда передача жилья может существенно ухудшить материальное положение дарителя, или когда собственник тяжело заболел; понёс другие существенные убытки.

Отказаться от исполнения договора можно в случае полной отмены такой сделки. Если недвижимость будет в совместной собственности, в том числе у лиц, которые прописаны на жилплощади, то перед тем как подарить квартиру необходимо получить согласие на сделку от всех собственников.

После подписания соглашения, одаряемый (вместе с его законным представителем) обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать сам договор и переход права собственности. Ребёнок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно и прикладывает к нему следующие документы:

  • прежний договор, по которому жилье перешло в собственность к дарителю;
  • копию паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор (оригинал и копию);
  • техническую справку из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.).

Можно действовать через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Представитель также может участвовать как посредник при оформлении дарственной на квартиру.

Дарственная на квартиру может быть признана недействительной, если:

  • одаряемый нарочно причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь его родных и близких;
  • одаряемый убил дарителя – в таком случае отмены сделки вправе требовать наследники убитого;
  • одаряемый плохо обращается с квартирой, а она представляет для дарителя неимущественную ценность – например, как память о месте, где прошло его детство;
  • жилплощадь была подарена несовершеннолетнему фирмой-банкротом. Тогда заинтересованные лица вправе попытаться аннулировать сделку в течение 6 месяцев после того как им стало известно об оформлении дарственной.

Отмена осуществляется в судебном порядке – по правилам ГПК РФ, с соблюдением ст. 131, 132. Кодекса. К управлению недвижимым имуществом подопечного применяются положения ст. 38 ГК РФ о доверительном управлении. Оно может осуществляться до совершеннолетия одаряемого.

Передача недвижимости в дар – ответственный шаг, так как ребёнок представляет наиболее уязвимую категорию собственников, положением которого могут воспользоваться мошенники.

Процедуру желательно проводить при посредничестве опытных юристов, но родители несовершеннолетнего должны контролировать всё самостоятельно, чтобы последствия сделки не были чреваты существенными имущественными и другими рисками.

О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .
Это интересно:  Можно ли уйти в декрет с декретной ставки? Как уйти? 2019 год

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

В любом случае , потребуется собрать список документов :

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

  • Квартира находится в аварийном состоянии .
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

  • Брачный союз .
  • Обучение в высшем учебном заведении .
  • Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Очень важно конечно же в таких важных вопросах оформить правильно все документы, чтоб в последствии не возникли непредвиденные трудности, а тем более чтоб не попасться на удочку мошенников.

На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.
Думаю, завещание получше будет.

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Это интересно:  Нарушение прав ребенка: основные нарушения, защита, ответственность 2019 год

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

Добрый день! Скажите пожалуйста, если тех.паспорт выдан 2007г., могу ли я использовать в договоре дарения инвентаризационную оценку, данную в нем?

Здравствуйте! По договору дарения даритель приходится родной сестрой законному представителю одаряемого. В данном случае обязан ли уплатить налог 13 % одаряемый?

Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

Здравствуйте, подскажите, если подать на раздел имущества после расторжения брака долги одного из супругов делятся также пополам или остаются за тем , на кого оформлены кредитные договоры?

здравтвуйте. скажите пожалйста могу ли я сделать дарение своим детям без помощи натариуса

Здравствуйте. Моей дочери 15 лет. Папы нет. Как составить договор дарения квартиры — я дарю своей дочери, дочь с моего согласия принимает дар? Спасибо

Доброе утро. Такой вопрос. Я хочу подарить свой дом с земельным участком несовершеннолетнему своему ребенку, его представителем являюсь только я. Как мне написать договор дарения?

Доброе утро! На ребенке есть собственность 1/3 квартиры. Может ли родитель этого ребенка сделать дарственную собственности 1/3 этого ребенка на бабушку.

Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

Это интересно:  Может ли одинокий мужчина усыновить ребенка и с какими трудностями он может столкнуться 2019 год

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

  1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
  2. Возраст – 14 лет и более.

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.

По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:

  1. Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
  2. Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.

В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).

Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия). Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории:

  1. Малолетние – это лица, которые пока не получили паспорт (им не более 13 лет включительно).
  2. Несовершеннолетние – гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • или представители органа опеки.

Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.

Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей (или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав) на принятие квартиры в дар. Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения (образец представлен выше).

Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:

  • паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
  • свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
  • документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
  • 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно.

Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней.

Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Поскольку новый собственник получил квартиру в подарок, государство рассматривает эту сделку как получение дохода в виде рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости. Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в техническом паспорте на квартиру).

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

При этом налог платится далеко не во всех случаях. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

  • супруги (в официальном браке);
  • родители и дети (а также приемные);
  • братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
  • бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой:

  • сдавать ее в аренду;
  • продавать;
  • обменивать;
  • делать перепланировки;
  • завещать;
  • дарить;
  • прописывать тех или иных людей и т.п.

Таким образом, полноправным собственником несовершеннолетний не является, однако никто не имеет права лишить его собственности кроме как в судебном порядке (например, в результате признания сделки недействительной). В остальном вплоть до исполнения 18 лет все вопросы, связанные с квартирой (кроме распоряжения имуществом) будут решать родители несовершеннолетнего.

После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре, договор вступил в силу, а собственник – в свои права. Однако в ряде случаев возможно и оспорить эту сделку. Сделать это можно только по результату решения суда, причем для этого заинтересованная сторона должна привести веские, убедительные доказательства.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, pravozhil.com, pronovostroyku.ru, 2ann.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector