+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника 2019 год

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Это интересно:  Вред причиненный гражданином признанным недееспособным 2019 год

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

  • разрыв супружеских отношений;
  • продажа или мена недвижимости;
  • желание владельца жилплощади;
  • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

  • антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
  • жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
  • содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
  • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

Выдворить непрописанных граждан могут:

  • с предоставлением иной крыши над головой;
  • в «никуда».

Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

Без предоставления крова удалят таких жильцов:

  • беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
  • использующих жилплощадь как нежилое помещение;
  • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
  • показания свидетелей;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Это интересно:  Брачный контракт: стоимость у нотариуса 2019 год

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, должно проходить в соответствии с законом. Законодательством запрещено просто не впустить человека, которому ранее разрешалось находиться и проживать в квартире, без веских причин.

Владелец помещения обязан не нарушать нормативные акты Российской Федерации и решать вопрос о выселении в судебном порядке.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Да, выселить из квартиры непрописанного гражданина можно. Существуют отличия в процедуре выселения из квартиры гражданина, который там не прописан, это обусловлено типом владения помещением.

  • неприватизированное;
  • муниципальное;
  • частной собственностью.

Непрописанный человек – это тот, кто не зарегистрирован в жилом помещении, в котором он проживает. Регистрация необходима для того, чтобы без лишних трудностей пользоваться конкретными государственными услугами. Среди них:

  • устройство ребенка в садик или школу (малолетний, в отличие от взрослого гражданина, обязательно должен иметь регистрацию);
  • оформление социальных льгот и различных пособий (если это необходимо);
  • закрепление за определенным больничным учреждением.

Право на пользование жильем определяется также степенью родственных связей с хозяином недвижимого имущества.

Например, когда мужчина начинает встречаться с женщиной, и зовет ее к себе жить, она становится его сожительницей. Пока граждане не вступили в официальные отношения, они не являются родственниками.

Когда квартира принадлежит государству, то процедурой выселения занимаются сотрудники жилищного органа в районе нахождения квартиры.

Выселить проживающего в квартире гражданина разрешено по основаниям, которые указаны в Жилищном Кодексе России и других актах правового характера. Выгонять из жилого помещения имеют право владельцы объектов, а также иные граждане, пользующиеся им.

Как можно выселить из квартиры гражданина, не имеющего там регистрации? Для этого обязательно должно иметься судебное решение, в особенности, когда необходимо выгнать человека без его согласия.

Гражданам, которые планируют заняться выселением жильцов из своей квартиры, следует ознакомиться с решениями судов по подобным делам.

На каких основаниях происходит выселение из квартиры непрописанного человека? Жилой фонд может быть частным или государственным. К частному фонду относятся квартиры, владельцами которых являются физические лица. К государственному фонду относятся жилые помещения, которые были предоставлены государством для проживания гражданам.

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько оснований для выселения лица из жилого помещения. Среди оснований для выселения непрописанного лица из квартиры, где хозяин это частное лицо, можно выделить:

  • лицо, которое необходимо выселить, не является родней владельца квартиры, а также не имеет статус иждивенца (например, бывший муж должен покинуть помещение, если оно не относится к общей нажитой собственности, и полностью принадлежит бывшей жене);
  • жилое помещение стало объектом сделки купли-продажи, когда собственник потерял право пользоваться недвижимым имуществом, то это не имеют права делать и его родственники (все подлежат выписке и выселяются из квартиры);
  • имущество было в залоге у банковского учреждения или иной финансовой организации, лицом была допущена значительная просрочка, которая позволяет забрать недвижимость в счет погашения долга.

Все основания, по которым может быть осуществлено выселение гражданина из квартиры, перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Права непрописанного в квартире лица, могут быть закреплены договором или иным документом. Например, если люди являются квартирантами.

Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований. К таким основаниям относятся:

  • наличие задолженности за пользование помещением и предоставляемыми коммунальными услугами (гражданин не платил по счетам больше полугода);
  • вселение в квартиру жильца было признано незаконным. Например, когда в квартиру въехал гражданин, без согласия на это нанимателя жилого помещения;
  • непрописанный человек использует квартиру не по ее прямому назначению (устраивает там склад одежды, которая идет на продажу и т.д.);
  • лицо нарушает правила пользования и проживания в объекте недвижимости.

К причине, по которой наниматель муниципальной собственности, может попросить проживающего там гражданина освободить помещение, относится завершение периода использования квартиры. Так как, наниматель государственной собственности вправе предоставлять жилье для временного проживания в нем иным лицам, по окончании договора, он вправе их выселить.

Как может происходить выселение из квартиры непрописанного человека, который не собственник помещения? Когда владельцем дома является физическое лицо, а не государство, то прежде чем начать выселение, следует изучить жилищное законодательство. Это поможет узнать возможные причины выселения, права владельца и многое другое.

Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров:

  • не повышать голос и не переходить на оскорбления;
  • заранее обдумать план разговора (заготовить доводы, отсылки на конкретные законодательные акты и т.д.);
  • не угрожать;
  • объяснить, что если в ближайшее время он не съедет из квартиры собственника, то он обратится в суд.

Важно! Самым оптимальным решением для всех сторон возникшей ситуации, будет добровольное выселение. В такой ситуации, выселяемым гражданам, собственник или наниматель жилой площади, может предложить решить вопрос мирно, просто покинув жилье.

Выселить сожителя таким способом выгоднее, так как не придется тратить деньги, время и силы на подготовку документов и рассмотрение дела в суде. Нужно грамотно донести, что раз я собственник, то при наличии весомых причин, суд удовлетворит мои требования и произведет выселение.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд. Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде.

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Это интересно:  Как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? 2019 год

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Довольно распространённая ситуация: в квартиру или дом собственник вселяет квартирантов на тот период, пока сам не проживает в указанной жилплощади. Но когда заселившихся спустя какое-то время просят освободить недвижимость – они отказываются это делать. В таких случаях следует обращаться за помощью к участковому, а если и это не возымеет никакого эффекта, то подавать судебный иск. Но крайне важно иметь законные основания для выселения незаконно проживающих граждан. Если таковых у собственника нет, то его ждёт множество судебных разбирательств, которые могут затянуться и на несколько лет. Как же следует действовать при таком раскладе в рамках закона? Как написать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан? Что вообще можно предпринимать, а что – категорически нет?

Незаконно проживающие лица – это те граждане, которые самовольно занимают чужую частную собственность (недвижимость), не имея на то никаких законных оснований. То есть, они не прописаны в квартире (доме), не владеют ею (или её частью совместно с другими лицами), а также у них нет никакого документа, подтверждающего законные права по использованию недвижимости.

К таковым относят:

  • ордер на квартиру, что это такое узнайте здесь;
  • договор социального найма. Как оформить договор социального найма на квартиру, мы уже писали в отдельной статье;
  • договор купли-продажи (обязательно зарегистрированный в Росреестре);
  • договор приватизации или аренды;
  • дарственная;
  • выписка о вступлении в право наследования имущества (в данном случае — недвижимости).

Если у проживающих никаких из вышеуказанных документов на руках нет, относящихся к тому дому или квартире, который стал объектом спора, то они признаются как «незаконно проживающие». Соответственно, по требованию собственника – они попадают под выселение, в некоторых случаях – принудительное.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его частного имущества. То есть, человек вправе самостоятельно распоряжаться своими вещами и не имеет значение, что это – квартира, автомобиль, смартфон, стол и так далее. Посягательство третьих лиц на чужую собственность без разрешения владельца – это правонарушение.

Поэтому выселение из квартиры лиц, которые там проживают незаконно – вполне возможно, это предусмотрено Гражданским Кодексом. Однако выполняется это исключительно по решению суда. Исполнителем такого постановления могут быть только судовые приставы.

Если вы всё-таки решитесь обратиться к участковому с заявлением, то его образец вот здесь.

Оснований для выселения может быть множество, они обоснованы и административным, и уголовным кодексом.

Самые распространённые:

  • имуществу собственника нанесён весомый вред;
  • срок действия договора аренды/приватизации истёк, собственник заблаговременно уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь;
  • временно проживающие захватили квартиру самовольно, без ведома собственника или его согласия;
  • неисполнение условий договора аренды/приватизации (например, несколько месяцев не уплачивается квартплата).

Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.

В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.

Адвокаты же рекомендуют придерживаться следующего плана действия:

  1. Отправить письменное извещение о требовании освободить жилплощадь. Не имеет значения подействует ли данный вариант. Главное – зафиксировать обращение к тем, кто на текущий момент проживает в квартире против требования собственника.
  2. Если в течение 1 недели никакой реакции не последовало – обращаться к участковому. Он не сможет ничего предпринять, если заявителю не нанесли какого-либо прямого ущерба или физического урона. Участковый вовсе может не рассматривать такое заявление, но, как правило, он просто отправляется к квартирантам для разъяснения ситуации и предупреждает их о возможных последствиях, если те действительно незаконно заселились в квартиру. Во многих случаях «общение с полицией» позволяет добиться добровольного выселения.
  3. Если общение незаконно заселенных с участковым тоже не принесло результата – подавать заявление в прокуратуру. Это можно делать, если жилплощадь занята самовольно, если собственника выселили с применением к нему физической силы, а также если дом, где располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии и выселение – требование управляющей компании (ЖЭКа).
  4. Последний вариант – обращение в суд. Но важно собрать максимально детальную базу доказательств: свидетельства соседей, подтверждение права собственности владельца квартиры, справки, подтверждающие что ранее истец уже обращался в полицию, прокуратуру и так далее.

Но ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением физической силы – за это вовсе предусмотрена уголовная ответственность. Угрозы, шантаж – тоже противопоказаны, использование таких методов только увеличит возможный срок разрешения спора.

Иск составляется в соответствии с ГПК РФ статьями 131 и 132.

В заявлении указывается:

  • данные истца (паспортные);
  • наименование суда, которому направляется обращение;
  • данные оспариваемого объекта (адрес, месторасположение);
  • сводка о документах, которые подтверждают право собственности заявителя на недвижимость;
  • суть заявления (указывать на нарушение прав распоряжения имуществом);
  • обоснование того, что ответчик (квартирант) находится незаконно в оспариваемой квартире (желательно указать, что прямое требование к нему собственник уже указывал);
  • исковое требование (выселение, компенсация и так далее);
  • дата и подпись.

Следует заполнять иск максимально подробно.

Дополнительно в суд нужно предоставить:

  • копии исковых заявлений (на каждого ответчика, если таковых несколько);
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • копии документов для подтверждения права собственности;
  • расчётная сумма ущерба (обязательно обоснованная);
  • иные доказательства (включая фото-, видеоматериалы, ранее действующий договор аренды, если имеются).

Сегодня многие жители мегаполисов и не только крайне недовольны обслуживанием жилья, поэтому иск по капитальному ремонту в наше время не редкость. Из нашей статьи вы узнаете его правильно его составить и продумать дальнейшую тактику.
Как избавиться от соседа алкаша читайте тут. Задача сложная, но решаемая.

Пакет всех подготовленных документов подаётся в судебную канцелярию, где и укажут на дату запланированного слушания. После – нужно получить копию решения суда и уже тогда можно приниматься за выселение незаконно проживающих лиц вместе с судебными приставами (только если жильцы отказываются выполнять добровольно решение суда).

Да, и такое происходит достаточно часто. Самая распространённая причина – суду не представили веские доказательства того, что права истца были нарушены. Также отказ можно получить и в том случае, если собственник окажется не прав. Например, он не уведомил временно проживающих о необходимости освободить жилплощадь за 30 дней до окончания действия договора аренды.

Выселить можно не только одного жильца или семью, но даже 22 человека, смотрите видео:

Итого, выселить из квартиры незаконно проживающих – возможно, но заявление участковому здесь не поможет. Главное – доказать суду, что права владельца жилья нарушены и что квартиранты сейчас проживают самовольно в чужой квартире, не имея на то законных оснований.

Как оформляется жалоба участковому на шумных соседей читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: allo-urist.com, pravo.guru, kvadmetry.ru, napravah.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector