+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов: тонкости раздела долгов 2019 год

По статистике, в России разводом заканчивается практически каждый второй, официально зарегистрированный, брак. Супруги разъезжаются, а совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, начинают делить. Часто этот процесс осложняет одно обстоятельство – недвижимость является залогом банка. Как делится ипотека при разводе супругов? Какие факторы в такой ситуации являются определяющими при имущественных спорах бывших супругов? Ответы постараемся дать в этой статье.

Раздел ипотеки при разводе в любой ситуации предполагает её дальнейшее погашение вплоть до принятия договорного решения, которое устроит обоих супругов.

Если один из них намерен оставить квартиру себе, то идеальный вариант – пойти на мировое соглашение, которое определит, на каких условиях это можно сделать.

Продать ипотечное жильё можно, но это будет непросто. Рассмотрим, как может протекать ситуация в зависимости от того, в какой период времени, применительно к заключению брака, был взят кредит.

Как сделать так, чтобы и банк остался доволен, и супруги не имели обоюдных претензий?

Семейный Кодекс гласит, что все имущественные ценности, приобретённые совместно за все годы брака, делятся в равных долях. А всё то, что было куплено до его официальной регистрации, считается предметом владения той стороны, участвовавшей в этом процессе материально.

Однако закон содержит перечень поправок. Вторая сторона может претендовать либо на часть квартиры, либо на её долевую компенсацию при разводе, если сумеет доказать своё участие в выплатах по погашению ипотеки. Более того, такое исковое заявление в суд имеет право подать гражданин, даже если он находится в статусе безработного, так как долги второго супруга будут являться общими.

Как показывает судебная практика, органы власти в ходе судебных разбирательств охотно принимают сторону малообеспеченного супруга и отчуждают ему часть квартиры или выплат по ней.

Статья 5 ФЗ РФ определяет порядок имущественного раздела ценностей, находящихся в ипотечном кредитовании для лиц, состоящих в браке на момент заключения сделки.

При разводе и сама квартира, и обязательства по ней делятся пополам между обоими членами семьи. Доли выделяются в денежном эквиваленте. Разделить само жильё возможно, только если оно имеет несколько комнат.

Если комната одна, то ни её, ни сам кредит разделить не получится, поскольку это противоречит функциональному предназначению жилья.

Таким образом, когда муж и жена начинают делить недвижимость, они приобретают долевую, а не совместную собственность. После этого они обязаны выполнять долговые обязательства перед банком пропорционально своим долевым частям в ипотечной квартире.

Это не слишком привлекательно в плане того, что при отсутствии иного жилья разведённым людям придётся до окончательного погашения всей суммы проживать по одному адресу. Если они разъедутся, вероятность того, что одна сторона перестанет платить, довольно велика.

Единственно правильное, с точки зрения закона, решение – переоформление кредита на того, кто остаётся, а второй участник процесса подпишет нотариально заверенное обещание совершать платежи вовремя и в полном объеме.

Как происходит расторжение брака при наличии ипотеки, если она оформлена только на одного из бывших супругов?

В Семейном Кодексе России говорится, что любое движимое и недвижимое имущество, приобретённое за годы официального брака, делится между его участниками в равных долях. В том числе и кредиты по ипотеке.

Тот факт, что кто-то является заёмщиком, а кто-то нет, с юридической точки зрения принципиального значения на этапе развода уже не имеет. Платить придётся пополам, независимо от того, кто выступит с таким предложением – суд или сторона, ответственная за договорные обязательства перед банком.

Важно, чтобы такие действия были подкреплены документально. Обратите внимание, что ни одна кредитная организация не пойдет на то, чтобы в случае развода переоформить кредит на другого члена семьи и заставить его погашать долг, так как после всё будет разделено по суду пополам.

Ситуация, когда кредит берет один, а делится имущество пополам – практика распространенная. Однако именно такой юридический случай чаще всего становится предметом жарких судебных разбирательств и взаимных претензий участников процесса.

Если в семье присутствует ребёнок, а родители так и не смогли прийти к обоюдной договоренности, то ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается с иного аспекта. Что касается суда, то он однозначно учтёт интересы ребёнка – более того, сделает их приоритетными в процессе принятия основного решения.

Особенно это актуально, если малыш юридически является наследником залоговой квартиры либо её долевым собственником после расторжения кредитного договора. Закон даже регламентирует порядок проведения сделок, которые может совершать ребенок, достигший 14 летнего возраста.

Если речь идёт о долевом владении, то часть квартиры ребёнка переходит к тому из родителей, с кем он впоследствии будет проживать.

Если полноправный владелец – отец, а мама детей не имеет своего жилья, но при этом с ней остаются совместные дети, она может рассчитывать на свою долю недвижимости.

Достаточно распространённая практика, ведь в двух из трёх случаях взятия ипотеки под покупку жилья созаёмщиками выступают оба супруга. Каким образом в такой ситуации исключить неприятные моменты, а главное, каким образом теперь платить ипотеку после развода?

Вносить регулярные платежи на прежних условиях следует во всех случаях, кроме:

  • отказа одного из них от владения в пользу другого;
  • при обоюдной договорённости о продаже;
  • при передаче всех аукционных прав банковскому учреждению.

Стоит отметить, что самый предпочтительный вариант для сторон-созаёмщиков — это мирная взаимная договорённость. Только так каждый может извлечь для себя максимальную выгоду.

Вариант досрочного погашения долга – самый предпочтительный, но финансово сложный. Платить, как и прежде – невыгодно тому, кто не останется жить в этой квартире. Да и при долевом участии это не всегда удобно – ведь тот, кому «повезло» меньше, рискует остаться без денег и собственного жилья.

Наличие брачного договора априори решает большинство проблем, связанных с разделом совместно нажитого движимого и недвижимого имущества, и позволяет обеим сторонам процесса выйти из него с наименьшими потерями. Рассмотрим, как выглядит ситуация с точки зрения ипотечного кредитования.

Заключённый и нотариально заверенный договор, составленный перед свадьбой, содержит пункты, касающиеся не только того, кому что достанется в случае развода, но и определит меру ответственности каждой стороны перед имеющимися кредитными обязательствами, которые на момент расторжения брака не будут погашены в полном объёме.

Документ имеет смысл, если стороны находятся в различном материальном положении, и одна из них не имеет возможности являться долевым созаёмщиком кредитных обязательств и, соответственно, не имеет права по суду являться полноправным владельцем квартиры. Им становится второй из супругов.

В этом вопросе не может быть судебных споров, поскольку всё изначально прописано в контракте.

Грамотно составленный документ определит следующие важные нюансы:

  • какая долевая часть будет принадлежать каждой стороне;
  • есть ли вероятность долговой компенсации части стоимости квартиры вторым супругом;
  • как именно будет распределена сумма ипотечных выплат между ними;
  • величина материальной компенсации одной их сторон в случае её отказа претендовать на всю часть жилья.

Читайте также: Брачный договор при оформлении ипотеки.

Несмотря на множество вариантов раздела, определяющих, что делать с ипотекой после развода, у супругов фактически их всего три:

  1. Продолжать гасить заём на прежних условиях.
  2. Изыскать недостающие денежные средства и выплатить кредит досрочно, после чего выставить недвижимость на торги по рыночной стоимости, а полученную сумму разделить в равных долях.
  3. Получить письменное подтверждение согласия финансового учреждения на продажу ипотечного жилья и после этого его реализовать.

Если с первыми двумя вариантами всё предельно ясно, то с третьим могут возникнуть определённые трудности. Не каждый банк среагирует на это однозначно. Он может:

  • согласиться с предложением заёмщика – в этом случае проблема решается достаточно просто;
  • потребовать срочно внести остаточную сумму долга, угрожая супругам, что такое развитие событий противоречит условиям договора;
  • принудить стороны выплачивать долг в прежнем режиме — вплоть до полного прекращения кредитных обязательств.
Это интересно:  Как развенчаться в церкви после развода: процедура развенчания 2019 год

Часто финансовые учреждения идут навстречу предложению о продаже, понимая, что это поможет минимизировать риски потерь их активов в случае, если стороны перестанут платить. Главное требование – сделка купли-продажи должна оформляться обременением, в рамках которого покупатель берёт на себя все обязательства по погашению ипотеки.

До того момента, пока судьба кредита не будет решена, супругам на этапе оформления развода необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи. Иначе недвижимость могут продать с аукциона. В этом случае потери бывшей семьи будут весьма значительными, ведь с этой суммы будут гаситься штрафы за просрочку, пени и проценты, а также расходы, связанные непосредственно с проведением аукционных торгов.

Есть еще одно непреложное правило, о котором мало кто задумывается в таких сложных жизненных обстоятельствах, как развод. О своём решении расторгнуть брак необходимо как можно раньше уведомить банк, если квартира находится в ипотеке. В таком случае нежелание организации идти на договорённости можно обжаловать в судебных инстанциях, что очень важно, поскольку многие банки ведут себя некорректно, пытаясь извлечь собственную выгоду, и мало думают об интересах своих клиентов.

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет. Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье. Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком. При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов. Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права. Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена. Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту. Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части. Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу. При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками. В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго. К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Это интересно:  Как оставить отцу ребенка себе после развода - на что опирается суд при определении места жительства ребенка 2019 год

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

Это интересно:  Раздел имущества при разводе по соглашению и в суде, порядок раздела и определения долей 2019 год

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки. Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

1 Способ – обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора на одного из созаемщиков.

Документы, необходимые для переоформления:
1. Паспорта обоих созаемщиков.

3. Подтверждение платежеспособности (как правило, если это не основной заемщик).

4. Соглашение супругов о разделе имущества, в этом соглашении должно быть предусмотрено, что супруг в пользу которого передается квартира выплачивает другому супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака, по соглашению сторон эта сумму может быть уменьшена. Данное соглашение подлежит удостоверению в нотариальном порядке.

Иногда вместо соглашения некоторые банки требуют отказ одного из супругов от исполнения обязательств по ипотеке, также нотариально удостоверенный.

5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.

В кредитном договоре может быть предусмотрен порядок действий, который необходимо выполнить, чтобы разделить ипотечное обязательство в случае развода.

Если такого условия в кредитном договоре нет, прежде чем составлять соглашение или отказ от исполнения обязательств по ипотеке, необходимо предварительно обратиться в кредитный отдел в банк и проконсультироваться какие документы требуется предоставить в конкретный банк в таких случаях.

2 Способ – подарить свою долю квартиры бывшему супругу.
В качестве альтернативы раздела «ипотечной» квартиры также можно подарить долю в праве собственности на квартиру одним из супругов другому супругу.

Для этого нужно:
1. Получить согласие кредитора (банка) на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.

2. Составить проект договора дарения. Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.

3. Посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

4. Удостоверить у нотариуса договор дарения.

5. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Чтобы оформить договор требуется:
1. Паспорт дарителя и одариваемого субъекта.

2. Документы на объект недвижимости.

3. Выписка из домовой книги.

4. Согласие совладельцев жилья.

5. Подтверждение уплаты сбора.

Документы, необходимые для регистрации договора:
1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.

2. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

3. Копии паспортов сторон соглашения.

4. Согласие совладельцев жилья (при их наличии).

5. Квитанция об оплате госпошлины.

При оформлении договора дарения выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно российскому законодательству супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.

В связи с этим при выборе такого варианта переоформления квартиры на одного из супругов, стороны должны иметь ввиду, что придется нести расходы по уплате НДФЛ, на оформление договора дарения квартиры, оплату госпошлины нотариусу за удостоверение сделки, а также за государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Однако, большой плюс данного варианта состоит в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака. Поскольку в случае досудебного раздела квартиры и переоформления ипотеки на одного из супругов, как уже было указано выше, вероятнее всего понадобиться соглашение о разделе имущества, в котором согласно нормам закона, нотариус обязан будет указать сумму компенсации.

3 Способ – разделить «ипотечную» квартиру в судебном порядке.
Если по тем или иным причинам не удалось решить вопрос о разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, в досудебном порядке, данный вопрос можно попытаться решить в судебном порядке.

Для этого необходимо составить грамотное исковое заявление о разделе имущества.

В исковом заявлении так же небходимо указать весь объем имущества, подлежащего разделу, кому должно быть передано то или иное имущество, если речь пойдет об одной квартире, то в обязательном порядке размер компенсации, которую супруг, в чью собственность перейдет квартира, обязан будет уплатить другому супругу. Еще один немаловажный момент, при подаче такого иска необходимо оплатить госпошлину и в шапке иска указывается цена иска и сумма госпошлины.

Кроме того, желательно перед обращением в суд, с целью уплаты госпошлины в верном размере и предупреждении возможного оставления без движения искового заявления, сделать оценку спорной квартиры. Именно стоимость, указанная в отчете об оценке квартиры следует учитывать при уплате госпошлины.

При рассмотрении таких дел, суд как правило привлекает банк, у которого в залоге находится квартира, третьим лицом по делу и в процессе рассмотрения дела выясняет правовую позицию данного банка, а именно возможно ли передать квартиру в собственность только одного из супругов и не повлияет ли это негативно на исполнение ипотечного обязательства.

В случаях, когда банк настаивает на сохранении кредитного договора в исходной редакции и категорически возражает против переоформления ипотечного обязательства на одного из супругов, суд может отказать в требовании о разделе квартиры.

Резюмируя все вышесказанное это довольно непростой вопрос и зачастую его очень сложно решить. Конечно, учитывая тот факт, что квартира по сути не является полноценной собственностью заемщика до полной оплаты кредита, это вполне объяснимо.

Статья написана по материалам сайтов: mnogo-kreditov.ru, e-tiketka.ru, businessman.ru, ok.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector